既然新房还未到“解禁期”,二手房也作不了妖,那么近14万套的二手房从何而来?在疫情的大下,催生了三类售房人:此次疫情给许多个人和企业,特别是投资企业和中小企业带来了现金流困难。一些个人或企业会选择急售部分房产,保持个人投资的现金流或确保企业的;对于部分普通人,疫情导致收入减少甚至被解雇,它可能会导致贷款激增的压力,这时候为了减少生活的压力而考虑卖房子。
居家防疫激发对“大户型”的渴望长时间在家隔离,增长的不只是厨艺,还有对改善居住品质的。在房屋狭窄的情况下,全家人连续多日共处,活动空间不足,个人隐私无法;更有的刚需户型、朝向的不足显露了通风、日照等较差的居住体验。这样的情况下,“以小换大”的置换需求就产生了。虽然他们并不急于卖房,但会将自己的住宅挂出。
利润空间被压缩的炒房客4月17日,中央局召开会议,再次重申“要房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。炒房囤房客对于房地产市场未来价格走势失去信心,一有风吹草动,就想挂出想要清仓获利套现走人。
那么有人要问了,虽然现阶段看来,限售期满的房子对当前市场并无太大影响,但随着越来越多的“限售房”解禁,成都二手房市场是否会面临巨大的挑战?的确,有数据显示,2017年4月-12月,成都二手房的成交量在10万套以上。也就是说,到今年年底,将有10万套二手房陆续解禁。黄菊事件内幕一旦这些解除的二手房大规模进入市场,会不会出现“韭菜”不够用,无人接盘的状况?要知道,新房和二手房的剪刀差正在缩小,像川发天府上城这种性价比超高的楼盘只是个例。等到新房和二手房的剪刀差完全消失,购房者就会更加,市场也会恢复常态。到时,更多的刚需可能会选择二手房,有改善需求的客群则会选择新房。只要这座城市保持活力和足够的人口支撑,就会进入“买得到,卖得掉”的良性循环。上海融资租赁http://pazl.pingan.cn，
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