大众网海报新闻济南讯 3.15消费者权益日临近，有网友向大众网房产热线反映，位于济南经十西沿线的金科城项目，未取得《商品房预售许可证》，就以“职工内部购房”为名义，收取2万元购房意向金。13日，记者以购房者身份对此进行了暗访。未取得商品房预售许可证，不得以任何形式收取购房者费用，这是国家三令五申的行业法规，金科城却为何对此置之不理?
交2万元购房意向金即可预定房源近日，大众网房产投诉热线接到市民反映，位于济南经十西的金科城10号楼项目，以“职工内部购房”名义收取2万元购房诚意金，但并未找到10号楼的预售许可信息，这2万元能轻易出手吗?这让市里打起了鼓。为核实此事，大众网记者到金科城售楼处进行了走访。在金科城售楼处项目现场，记者了解到，金科城项目一期已于两年前开始陆续交付入住。目前，项目正在出售的是位于烟台与齐鲁大道交汇处的金科城纽约区组团。置业顾问说，金科城纽约区共11栋楼，其中已有半数房源售罄，目前在售的7号楼已开盘，且只剩顶层和底层少量房源。当记者表示可选房源太少时，置业顾问当即说到，除了已开盘的7号楼外，目前还有10号楼可以选房。“这是我们的职工内部房源，现在交2万元诚意金，就可以把您看中的房源留下，开盘后过来办理购房手续即可。”
在置业顾问拿出的一份10号楼销售信息表上，记者看到，该栋楼大部分房源也已经被预定，目前仅有低层少量房源可选。置业顾问说，“7号楼目前已经开盘，现在交2万购房意向金3天内付清首付可享受99折优惠，2万元交后不可以退还;10号楼目前还没有开盘，开盘后3日内付清首付也可享受99折优惠，2万元诚意金在开盘前可以退还。”政策管理仍在公开销售以“职工内部购房”为由销售的金科城10号楼项目，是否已经取得预售许可证?在售楼处现场，记者并没有看到其相关的预售信息。随后，大众网记者登录了济南市建委的网站，在商品房预售许可证一栏查询到，金科世界城B地块房地产开发项目(三期)7号楼，已于2018年12月29日取得预售许可证。而置业顾问口中所称的“职工内部房源”10号楼，预售证信息却不见影踪。
就此，记者拨打了12345市民服务热线日上午，记者接到了济南市建委的回复电话，济南市建委工作人员称该10号楼还没有取得预售许可证，购房者不要购买这样的房子。济南市行政审批中心相关人员也表示，获得预售许可证的房源都会有相关编号，没有取得预售许可证的房子不要购买。经查询，早在2010年，中华人民国住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。此外，《商品房销售条例》第三十一条也明确表述，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。收取诚意金或是为了留住客户在房住不炒的背景下，对商品房预售管理三令五申，如此背景下，金科城为何政策管理，违规收取费用行为屡禁不止?对此，业内人士分析称，这是开发商的一种“蓄客”行为。去年以来，房地产市场热度逐渐退却，购房市场由卖方市场转向买房市场，往日“一房难求”的市场行情消失，“抢战”也将再次上演。“开发商着急收取购房者诚意金，很大程度上是为了留住客户”。在市场行情过热的情况下，购房需求往往大于市场供应，此种情况下，开发商就有可能采取捂盘惜售的措施，“挑拣”优质客户。而在市场处于低温的行情下，为了实现更好的销售业绩，开发商法律法规收取费用，究其原因或是为了将客户“留住”。同时，业内人士提醒购房者，未取证销售是国家明令的违规行为，购房者不要轻易置业顾问的口头说辞，购买没有预售证的房源，很有可能吃亏上当。未取证销售行为金科成“惯犯”据了解，此次济南金科城未取得预售证公开售卖的行为并不是首例，经大众网记者核实，金科在多地开发的楼盘，都曾出现过类似的违规情况，并多次被各地房管局通报。
记者从泰安市房管局网站上查询，去年9月份，经泰安市房产监察大队查实，泰安海大房地产开发有限公司开发的，位于泰安桃花峪风景区石腊河东的金科桃花源三期项目未取得《商品房预(销)售许可证》被公示。公示中明确提示，在泰安海大房地产开发有限公司未办理该项目《商品房预(销)售许可证》之前，切勿购买其房屋，否则一旦发生纠纷等问题，购房者的权益将无法保障。”此外，据报道，位于郑州高新区的金科城开盘销售的金字旁的女孩名字7栋楼中，仅22#、29#、32#、33#取得了预售许可证，并在郑州高新区房产网上进行了公示，其余18#、26#、31#三栋楼并无预售许可公示。在被郑州房管局通报的违规项目中，金科城因违规销售赫然在列。据悉，金科地产起家于重庆，并于2012年进驻济南，在经十西沿线开发了首个金科城项目。据调查，该项目曾出现楼体外侧墙皮掉落等事件被业主举报，此次未取得预售证收取费用的行为，在金科体系内屡查屡犯，成为未取证销售的“惯犯”。
想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
“风雨多经人不老，关山初度犹长”。1月15日至16日，“匠心营造 筑梦未来”碧桂园鲁西南区域菏泽采风行活动成功举办，30余位菏泽...[详细]
270个!今年济南市级重点项目出炉,轨交R2线线年度市级重点项目安排》近日正式公布。据了解,今年济南市共安排270个重点建设项目,总投资11602.7亿元,年计划投资3000.3亿元,总...[详细]
在上海工作的王龙原本打算这个春节假期回老家买房，但和家人长谈后，他打消了这个念头。“一方面考虑房价继续上涨的空间不大，投资房产收益...[详细]
记者近日从统计局获悉，去年山东商品房新开工、竣工规模、房地产开发企业商品房销售面积均创历史新高，“库存”降至近年来最低。[详细]
老旧小区的一直是不少居民关心的事,在报告中提出,2019年济南将实施358个老旧小区、721万平方米整治,既有住宅加装电梯200部,同...[详细]
据国家统计局网站消息，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5...[详细]
在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到，这房子买了4年多，自己一天都没住过，就即将被拆除，而且开发商只按照4年前的价格退款。[详细]
烟台全市违法建设治理工作进展得如火如荼。记者从烟台市局了解到，近一个月的时间里，全市拆除并现场核实521处、16.6万平方米违建。田...[详细]
有买房经验的朋友应该都知道，在买房子的时候，房子是有两种类型可供选择的，一种是毛坯房，一种是精装房。只要挂上精装房的名头，一平方立...[详细]
17日,记者在市住房公积金管理中心了解到,2018年,全市住房公积金各项指标实现稳步增长,年新增缴存人数4.16万人,新增缴存单位1145...[详细]
本报讯“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，促进建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，日前，自然资源部官网发布消息，...[详细]
16日,国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市纳入统计。从12月房价数据...[详细]
2018年济南市房地产市场从上半年局部火热到下半年明显降温，走出先扬后抑的行情。14日下午，市房地产业协会举办总结研判会，认为市场整体会...[详细]
网友评论 ()条 查看