以北京为例，高的如链家2.7个点，低的有些马边的小中介甚至能做到1个点。高低如此悬殊，中介费到底多少合理呢，以北京为例，高的如链家2.7个点，低的有些马边的小中介甚至能做到1个点。高低如此悬殊，中介费到底多少合理呢，
军师在此默默的为北京的买家赞一个，在呼吸着浓重的雾霾，着全国最高的房价的同时，还支付着一线城市中最贵的中介费，您们真的是很可爱啊。或许只能用“您在享受全国最优质的服务”来安慰了……
首先，在美国，每个交易由两个中介完成，双方均分中介费收入，也就是各自3%。大纽约城一套房大约45万美元，一笔交易的中介费是2.7万美元，约合18万人民币，9万人民币/经纪人。北京一套房平均500万人民币，中介费按2.5%算，12.5万人民币/经纪人。对了，美国的中介还是友卖方支付的哦！算下来，北京的中介费单价，已经超越了美国纽约的老大哥们！看谁还敢说美国的人力成本高！如果按北京人均工资1万/月，纽约人均工资5000美元/月来算，一笔二手房交易北京中介赚了普通人10个月的工资，而纽约中介只赚了普通人3个月的工资！抱歉，这好像是在买房人的伤口上又撒了一把盐……有了这些分析，大家也不难理解，为什么房产中介目前已成为大学生的热门职业之一了。
北京市发改委于2011年8月发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，二手房中介费不得超过2%，特别复杂的交易可以上浮10%。请注意，这是2011年的，那时候的房价是现在的40%。这些年，中介费的绝对金额随着房价水涨船高，动辄达到十万甚至二十万，而这一政策并没有调整。
实践中，聪明的中介公司有了合理的对策，北京市场中中介费最高可达2.7%，其中交易服务费2.2%，在的基础上，自动上浮了10%，意味着所成交的交易，都是复杂交易，虽然其实有一半的交易很简单。除此之外，还有0.5%的服务保障费。军师问过无数小伙伴，大家普遍表示不太理解这笔费用到底保障了什么。各中介中，占垄断地位链家的中介费议价空间非常小。其他传统中介如我爱我家、麦田、中原，虽然标价2.7%，但通过讨价还价，可以达到2%甚至1.5%。互联网中介如爱屋吉屋和房天下，在试验0.5%-1%的低价策略发现不可持续之后，也把价格维持在1.5%左右。
市场是的，费率更低、更受买家欢迎的互联网中介目前市场份额十分有限，可以归结为自己身成长过程中出现的诸多问题，但也可以说是生不逢时：过去两年大牛市，卖家更为强势，房源更加抢手，传统中介离卖家更近，门店优势发挥得淋漓尽致。很多换房人，一方面抱怨自己买房时中介费贵，另一方面又选择独家委托链家等实体店中介卖房，为其他买家支付高价中介费埋下伏笔。
如果说一个中介鞍前马后陪买家看房半年后成交，收取高费用尚可理解，那么只是因为垄断了房源，简单带看就成交了，这么高的费用让买家多少觉得不值。
之后，有人买家忍了，有的买家狠砍了中介费一刀，至少出了口气，也有的买家……因为咽不下这口气……走开了，或者去找了隔壁更便宜的中介，或者就放下这套房子，去整理一下心情。
军师非常遵重市场规律，深知目前的这种费率已经是市场充分博弈的结果，短期内大势很难变化。但是，对每一个个体而言，如果能有效应对，可以争取到更合理的中介费。
从买家的角度，比较有效的手段首选货比三家，即同时接触多家中介，通过技术手段不同中介的房源，当出现心仪的房子时，优先选择费率较低的中介看房成交。
从我们的角度，军师也在苦练，力争在不久的将来推出一套服务，可以帮您运筹帷幄出谋划策，帮您找到中介费解决方案。军师愿和大家一起努力，套用马云的一句话，“让天下没有难做的二手房交易。”
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